“先不说这些了，亲爱的，我们聊聊怎么再发一次大财吧。”
苏挺说着，下床找到笔和本子，低头演算起来，纸上很快布满了密密麻麻的数字。
叶飞鸿披上睡衣，遮住了白花花的身子，凑过来探头查看。
苏挺指着纸面解释：“你看，凤凰山东麓那块地占地
25
万平方米，住建局批复的容积率是
35，算下来总建筑面积约
875
万平方米。按住宅占比
90
算，扣除配套商业和幼儿园的面积，住宅部分有
7875
万平方米。以现在的房价趋势，再加上双地铁口的优势，4
年后，每平米绝对能卖到
6
万。亲爱的，你算算销售收入能有多少？”
叶飞鸿脑子转得飞快，脱口而出：“47
亿人民币！”
话音刚落，连她自己都吃了一惊。
苏挺却十分淡定，笑着补充：“你忘了商业配套了？那部分也能卖一两个亿。所以总的销售收入，咱们按
49
亿来算。”
叶飞鸿点点头，示意他继续说。
苏挺接着道：“我们再算成本。拿地花了多少？才
15
亿！那块地被严重低估了，石磊确实有点本事，不过要是村长没收那
500
万，这地也落不到他手里。所以含税的话，就算
17
亿吧。”
说到这儿，苏挺接过叶飞鸿递来的睡衣穿上，手指在纸上比划着继续算：“建设成本我们粗略算下，住宅加配套的建安费，按原标准
2800
元
/㎡算，多算点也就
25
亿；设计、监理、报批这些杂费，按十个点算，2500
万就够。银行贷款按开发周期
3
年算，利率
6，8000
万也差不多了。
而且咱们卖
6
万一平，还得送精装修，每平米
1000
元足够，算下来
8000
万。再加上其他杂七杂八的开销和损耗，总成本大概
65
亿。”
叶飞鸿毕竟是商人，早算出了差价，疑惑道：“销售税费差不多
3
亿，49
亿减去
95
亿，那岂不是有将近
40
亿的利润？这不可能吧？我之前跟人合伙投资商业楼盘，从来没这么高的利润。”
“那是因为你只是投资人之一，不是自己独立操盘。再说，凤凰山这个项目是千载难逢的机会，石磊拿地又早，占了先机。”
苏挺解释道。
“老公，我们给石磊才
4
亿，是不是太少了？”
叶飞鸿心地善良，忍不住又替对方考虑。
“不少了。银行贷款我们承接过来，扣除他前期投入的七八千万，他还能赚两个多亿现金，已经很好了。不然他出狱后，不仅身无分文，还得背负上亿债务。”
“倒也是。”
叶飞鸿点点头，觉得这话有道理。
苏挺继续算：“所以，我们还得扣除给石磊的买断费，这里面包含
15
亿的土地出让金，等于是又多花了
25
亿。这么算下来，准确的利润是
37
亿。亲爱的，4
年时间，用
4
亿赚
37
亿，是不是很划算？”
“嗯，比我做玩具生意好赚太多了。”
叶飞鸿依偎进他怀里，心里有些激动
——
谁不希望赚更多钱呢？自己的男人样样出色，赚钱跟喝水一样轻松，她满心都是欢喜与爱慕。
只是她也清楚，苏挺能力出众，精力旺盛，身边不止她一个女人。可她转念一想，既然管不住，不如放宽心，只要他和自己在一起时能全心全意，就够了。
她本就是个容易满足的人，渐渐也就不再吃醋了。