“情怀讲完了，我们谈谈钱。”
韩萧的声音陡然变得锐利、自信。
“我知道各位老板最关心的是什么，回报率！”
“这是我们团队，由国内顶尖的青年建筑师林悦女士主导，建立的商业回报模型！”
他的手指着屏幕上一条陡峭上扬的红色曲线。
“根据对标国内同类型成熟文旅项目的数据分析，结合云州本地的旅游资源潜力，我们预测，项目建成运营后，第一年，客流量将达到三百万人次！三年内，这个数字将突破八百万！”
“我们规划出的商业面积，总计三万平方米。每一平方米，我们都进行了精准的业态定位和租金测算。可以负责任地告诉大家，保守估计，商业部分年租金回报率，将不低于百分之十二！”
百分之十二！
这个数字像一颗小石子，投进了平静的湖面。
台下终于有了一丝真正的骚动。
对于商业地产投资来说，这是一个极具诱惑力的数字。
“这只是租金！”韩萧加重了语气，“我们真正的杀手锏，是‘ppcp’模式带来的资产增值！我们出让的不是使用权，是股权！是和整个古城项目共同成长的永久产权！”
“我们已经成功说服了超过百分之九十的原住民，他们选择用补偿款入股，成为了项目的第一批股东。这意味着什么？这意味着我们的项目，从根子上就拥有了最强大的生命力，因为它和成千上万老百姓的切身利益，捆绑在了一起！”
“我们不缺人气，不缺文化，更不缺政策支持！我们现在唯一缺的，就是和在座各位一样，有眼光、有魄力的合作伙伴！”
演讲结束。
韩萧微微鞠躬。
全场一片死寂。
所有人都被他这场感性与理性完美结合的演讲镇住了。
那份详尽到可怕的数据模型，和那个“让老百姓当股东”的颠覆性模式，让他们不得不重新审视这个项目。
这好像不是个笑话。
这好像真的是个能下金蛋的金矿！
可是
金彪那座大山，还压在每个人心头。
赚钱是好，但为了赚钱得罪了金彪和钱副市cháng，值得吗？
犹豫，观望，窃窃私语。
气氛再次陷入一种微妙的僵持。
就在这时。
“嘎吱——”
宴会厅厚重的后门，被人从外面推开了。
一道光线射了进来，一个身材高大、气度不凡的身影，逆着光走了进来。
来人约莫六十岁上下，穿着一身剪裁得体的中式服装，头发梳理得一丝不苟，虽然面带微笑，但眉宇间自有一股不怒自威的气势。
他一出现，会场里立刻炸开了锅。
“那那不是省里的丰年资本，冯冯东亭董事长吗？”
“我的天，真是他！他怎么会来这里？”
“我上个月在省里的企业家峰会上见过他一面，想递张名片都没排上队！”
冯东亭！
这个名字在整个东江省的投资界，都如雷贯耳。
他白手起家，眼光毒辣，二十年间缔造了一个庞大的资本帝国，是无数创业者和企业家想要攀附的真正大佬。
他这种级别的人物，怎么会出现在云州一个名不见经传的项目的路演上？
在所有人震惊的目光中，冯东亭径直穿过人群，走到了第一排，然后，他没有坐下，而是转身面向了所有人。
他从身边助理手里拿过一个话筒，笑着开口，声音洪亮而沉稳。
“不好意思，路上有点堵车，来晚了。”
他目光转向台上的韩萧，眼神里充满了欣赏。